鄭州市人民政府出臺(tái)十九條房地產(chǎn)新政支持河南房地產(chǎn)企業(yè)

（二零二二年三月二日–香港）–– 2022年3月1日，鄭州市人民政府出臺(tái)十九條房地產(chǎn)新政支持河南房地產(chǎn)企業(yè)，旨在引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸利率。支持合理住房需求、改善住房市場供給并加大信貸融資支持，推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。以下為十九條房地產(chǎn)新政細(xì)節(jié):

一、支持合理住房需求

（一）保障大學(xué)生在鄭州安居。對(duì)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。

（二）為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，在鄭州購買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）滿足居家養(yǎng)老需求。鼓勵(lì)老年人來鄭州投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，給予一定補(bǔ)貼支持。

（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

二、改善住房市場供給

（五）穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。確保商品住宅供需平衡。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

（六）完善房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

（七）嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。嚴(yán)格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

（八）加快項(xiàng)目開工、銷售節(jié)奏。精簡建設(shè)項(xiàng)目審批程序，控制在54天以內(nèi)，增加有效施工天數(shù)。

（九）完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付。

（十）提高商品住宅品質(zhì)。落實(shí)《河南省綠色建筑條例》，對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能予以政策支持，對(duì)銷售限價(jià)給予一定比例的上浮，逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。

三、加大信貸融資支持

（十一）給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則加大支持房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款，有效緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。

（十二）降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

（十三）推進(jìn)信貸支持協(xié)作。對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

四、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化

（十四）推行貨幣化安置。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

（十五）促進(jìn)安置房轉(zhuǎn)化。對(duì)已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

五、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境

（十六）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。

（十七）加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，穩(wěn)定商品住房價(jià)格。

（十八）提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易。運(yùn)用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率。

（十九）強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控。加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體等媒介發(fā)布管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息。