《經濟》雜志“致知100人”30期 | 胡葆森：成功企業有清晰價值觀；房價不會大漲，也不會大跌

（部分訪談）

搜狐財經&經濟雜志：我國房地產業正處于轉型階段，中國經濟不可再倚賴房地產行業。你認為房地產行業未來發展的方向是什么？

胡葆森：未來房地產行業的趨勢是平穩發展。

一個行業不可能持續地高速增長，因為這不符合規律。中國的城鎮化進程仍未結束，所以房地產行業在未來10-15年，甚至更長的時間內都處于增長期。我相信未來土地價格和房子價格能實現健康平穩，既不會大漲，也不會大跌。

在這種情況下，所謂的房企轉型主要有兩個方面。第一是增量市場。城鎮化進程還沒有結束，房企銷售額還是能保持10%的增長的。第二是關注存量市場。商場、倉庫、工業廠房，以及文旅業態都屬于存量的不動產。

未來10-15年，增量市場的增速會放緩。與此同時，存量市場的規模會擴張，價值也在提升。

搜狐財經&經濟雜志：今后建業在存量地產方面的發展進程會加快嗎？

胡葆森：會加快。目前存量還是占有一定的比例，已經接近一百億的投資了，我們希望存量市場的增量每年保持平穩的增長。未來三年，我們在存量市場上的投資至少要跨過一百億的關口。

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