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建業(yè)地產(chǎn)2021年度業(yè)績發(fā)布:穩(wěn)健經(jīng)營,銷售業(yè)績持續(xù)領跑河南房地產(chǎn)市場

3月29日,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(股票代碼:00832.HK)召開2021年全年業(yè)績發(fā)布會,建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、執(zhí)行董事王俊、首席執(zhí)行官楊明耀、投資者關系總監(jiān)及首席投資官梅世榮、首席財務官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐出席發(fā)布會。

業(yè)績發(fā)布會-鄭州會場

業(yè)績發(fā)布會-香港會場

2021年,雖然歷經(jīng)疫情、汛情、行業(yè)調控、需求回落等外界影響,疊加輕資產(chǎn)業(yè)務分拆、去杠桿降負債等戰(zhàn)略舉措,但是公司銷售業(yè)績依然保持穩(wěn)健態(tài)勢,持續(xù)領跑河南房地產(chǎn)市場;有息負債下降明顯;各項成本均明顯降低,精細化管控迎接管理紅利。

01.

銷售領跑

保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場“雙料冠軍”

年報數(shù)據(jù)顯示,2021年,建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額為人民幣601.05億元,合同銷售面積約816.6萬平方米,繼續(xù)保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場的銷售金額與銷售面積“雙料冠軍”。

受制于整體市場需求回落,結轉物業(yè)面積減少,建業(yè)地產(chǎn)2021年收益約為人民幣419.59億元,按年同比下跌3.1%,其中物業(yè)銷售收益同比減少2.2%;毛利約為人民幣68.11億元,毛利率約16.2%;每股基本盈利為人民幣21.21分。

受中原建業(yè)有限公司(09982.HK)分拆上市影響,建業(yè)地產(chǎn)相應的項目管理服務收入錄得人民幣5.75億元,年末所有者權益127.4億元,均有所下降。

但隨著建業(yè)在港股市場“四駕馬車”格局的形成,未來深耕產(chǎn)業(yè)鏈前景更為可觀。

02.

財務穩(wěn)健

有息債下降明顯

秉持穩(wěn)健審慎的財務原則,建業(yè)地產(chǎn)主動降低有息債,優(yōu)化長短債結構。2021年11月,公司調撥自有資金如期償還4億美元債,保持了企業(yè)近30年在金融機構零拖欠記錄,堅守了企業(yè)守信用、負責任的價值觀,為市場和行業(yè)帶來了信心。

數(shù)據(jù)顯示,2021年末,建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元;隨著建業(yè)積極去杠桿策略的實施,有息債下降亦十分明顯,其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元,短期有息負債下降55.7%至人民幣67.1億元。

由此可見,建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負債,現(xiàn)金短債比1.5倍(達標);凈借貸比率約為94.9%(達標),實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

03.

土儲充沛

結轉前景良好

通過對區(qū)域內不同能級城市市場的統(tǒng)籌和分析,建業(yè)地產(chǎn)透過多種渠道,廣泛拓展項目資源。2021年,建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛及股權合作等方式獲取土地約289.4萬平方米,新增儲備建筑面積約809.1萬平方米,持續(xù)鞏固在河南市場占有率優(yōu)勢。截至2021年12月31日,集團擁有土地儲備建筑面積約5,345萬平方米,其中權益建筑面積約3,861萬平方米。

克服汛情、疫情,極力降低外部沖擊對工期的影響,2021年建業(yè)地產(chǎn)共交付項目達79個,同比增加10個;而在建項目為194個,同比增加14個。

截至2021年12月31日,集團物業(yè)銷售未結轉金額約人民幣596.49億元,預計于未來一至三年結轉為收益。

04.

精細化管控

向管理要紅利

地產(chǎn)下半場,房企生存發(fā)展的底層邏輯發(fā)生根本性轉變——精細化管理將成為企業(yè)的安身立命之本,更是房企重塑競爭力、培育獨特競爭優(yōu)勢、面向未來的關鍵。

近兩年來,隨著精細化管控的推進,建業(yè)地產(chǎn)銷售及管理費用均保持了持續(xù)下降趨勢:建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生銷售費用17.3億元,管理費用16.0億元,分別同比下降7.8%、8.2%。建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生財務費用6.7億元,同比下降約47.4%。

2022年,建業(yè)地產(chǎn)將依托新時代中原經(jīng)濟發(fā)展機遇,扎根向下,“做少、做小、做好,做精、做新、做快”,以創(chuàng)新與擔當、產(chǎn)品與服務為河南人民打造幸福人居。

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