深耕河南的建業地產(00832)：邁向海南是機遇 還將堅持省域化

     河南地產商建業地產(00832)23日在香港召開2016年中期業績會，發布截至2016年6月30日止六個月中期業績。

     數據顯示，建業地產上半年收入為25.49億元人民幣(單位下同)，較2015年同期下跌34.5%;毛利率為38%，2015年同期為27.9%;公司權益持有人應占溢利2.55億元，較2015年同期減少19.7%;凈利潤率為9.9%，而2015年 同期為8.2%;基本每股盈利10.46分，中期不派息。

     執行副總裁兼首席財務官胡冰表示，一些項目因天氣等原因工期未跟上，至于毛利率上升主要因銷售成本下降，以及去年采取降價去庫存的措施，而今年恢復原價的產品結算入帳比例增加所致，未來集團毛利率將維持在30至35%水平。

     上半年公司合約銷售額為94.2億元，按年增長58%，完成全年目標180億元的52%，總裁陳建業表示，將繼續專注河南，預計當地市場會平穩增長。目前可銷售物業貨值為124億元，會堅持去庫存，未來控制在100億元。


     建業上半年土地開支不足10億元人民幣，較預期少逾5.5億元，陳建業向智通財經表示，目前集團有1800萬平方米土儲，足夠3至4年開發，土地壓力不大。不過，集團會繼續循兼并收購、參與政府城市改造項目等增加河南省土儲。

     關于多地出臺的房地產限購令，陳建業表示，公司主要在河南省內發展，而鄭州等地樓價處于合理水平，甚至有的地級市房價還處于較低的水平，所以不擔心河南政府會推行限購令。

     他表示，集團在鄭州市占率達8%，其銷售貢獻上半年大增，每平方米平均售價為8534元人民幣，同比增長69.5%。陳建業強調，集團會積極在鄭州發展，盡管不一定購買“地王”，但只要地皮價格在合理水平，都會考慮。

     上半年拿下的海南法國維希小鎮代建項目是建業地產首個位于河南省以外的項目，陳建業表示，但這并不意味著建業地產要走出去，“海南這個項目是河南的開發商，是我們之前的客戶，他覺得自己的客戶基礎和產品把握能力有所欠缺，找到我們，我們來進行管理和品牌輸入，這只是幫助我們的客戶走出去”。胡冰也表示，建業地產還將繼續堅持省域化。